【土地の運用】アパート経営について

「使っていない土地がある」
「土地を運用したいけど、どうやって運用したらいいんだろう？」
このような、使っていない土地の運用を考えている方はいませんか？土地の活用法は様々ありますが、特に思い浮かぶ方が多いのが、アパート経営ではないでしょうか？今回は、アパート経営について分かりやすく解説していきます！

アパート経営は収入を得られる？

アパート経営は、土地の長期的な活用ができる一般的な土地の運用方の一つです。簡単に説明すると、所有している土地にアパートを建設し、他の人に貸し出して、家賃収入を得るという方法です。建てたアパートは、土地の所有者自らが管理する場合もあれば、管理業者に業務を委託することも可能。委託しながら運営ができれば、完全な不労所得を得ることが可能、というわけです。

不労所得のメリットは、働かなくても収入が入ってくる点です。事情があり、働けない期間があったとしても、その間も安定して収入を得ることができます。そのため、老後の収入としようとしている方も多いのです。

ここまで聞くと、魅力的に感じるアパート経営ですが、ノーリスクではありません。例えば、アパートを建てたのはいいが部屋が埋まらない、入居者が家賃を払わないなどです。部屋が埋まらなければ、その分収入も減ります。極端に空室が多ければ、出費との釣り合いが取れず、赤字になってしまう可能性もあるので注意しましょう。家賃滞納も同様で、入居していても、家賃が払われなければ収入を得られません。

他にもいくつかリスクがありますから、必ず確認しておきましょう。

空室を作らないために

先ほど、空室は収入が減るリスクだとお伝えしました。では、空室を作らないようにするために対処する必要があります。

まず、部屋が埋まらない理由について考えてみましょう。部屋が埋まらない理由の一つに、「間取りの悪さ」が挙げられます。間取りは、入居者がもっともよく見ているポイントの一つです。使いにくい間取りは避けられるケースが多く、部屋が埋まらない原因となります。とはいっても、人気の間取りはターゲットによって変化するもの。

土地があるエリアによって住む人の特長が異なるので、どんな人が多く住んでいるのかを見極めて、ターゲットを決めましょう。そして、ターゲットに合わせた間取りにすることが大切です。

一人で抱え込まずに相談

不労所得を得るのはとても魅力的ですが、リスクが付きまとうため、安定した運用ができるか不安かと思います。そんな場合は、一人で抱え込まず、人に相談をしましょう。例えば、札幌で不動産投資をしたい方をサポートしてくれるコムズという会社があります。ここは、オーナーが考えるアパート経営のゴールに行きくけるような最適な投資プランを提示してくれます。入居者募集や建物のメンテナンスなどの管理業務を代行してもらえるので、手間をかけずに運用することが可能です。

一人で抱え込んでしまい、立て直し不可能のところまで行ってしまうと元も子もありません。最初からプロに相談をすることで、安心して投資をすることができますよ。