不動産投資の話

「使っていない土地がある」
「土地を運用したいけど、どうやって運用したらいいんだろう？」
このような、使っていない土地の運用を考えている方はいませんか？土地の活用法は様々ありますが、特に思い浮かぶ方が多いのが、アパート経営ではないでしょうか？今回は、アパート経営について分かりやすく解説していきます！

アパート経営は収入を得られる？

アパート経営は、土地の長期的な活用ができる一般的な土地の運用方の一つです。簡単に説明すると、所有している土地にアパートを建設し、他の人に貸し出して、家賃収入を得るという方法です。建てたアパートは、土地の所有者自らが管理する場合もあれば、管理業者に業務を委託することも可能。委託しながら運営ができれば、完全な不労所得を得ることが可能、というわけです。

不労所得のメリットは、働かなくても収入が入ってくる点です。事情があり、働けない期間があったとしても、その間も安定して収入を得ることができます。そのため、老後の収入としようとしている方も多いのです。

ここまで聞くと、魅力的に感じるアパート経営ですが、ノーリスクではありません。例えば、アパートを建てたのはいいが部屋が埋まらない、入居者が家賃を払わないなどです。部屋が埋まらなければ、その分収入も減ります。極端に空室が多ければ、出費との釣り合いが取れず、赤字になってしまう可能性もあるので注意しましょう。家賃滞納も同様で、入居していても、家賃が払われなければ収入を得られません。

他にもいくつかリスクがありますから、必ず確認しておきましょう。

空室を作らないために

先ほど、空室は収入が減るリスクだとお伝えしました。では、空室を作らないようにするために対処する必要があります。

まず、部屋が埋まらない理由について考えてみましょう。部屋が埋まらない理由の一つに、「間取りの悪さ」が挙げられます。間取りは、入居者がもっともよく見ているポイントの一つです。使いにくい間取りは避けられるケースが多く、部屋が埋まらない原因となります。とはいっても、人気の間取りはターゲットによって変化するもの。

土地があるエリアによって住む人の特長が異なるので、どんな人が多く住んでいるのかを見極めて、ターゲットを決めましょう。そして、ターゲットに合わせた間取りにすることが大切です。

一人で抱え込まずに相談

不労所得を得るのはとても魅力的ですが、リスクが付きまとうため、安定した運用ができるか不安かと思います。そんな場合は、一人で抱え込まず、人に相談をしましょう。例えば、札幌で不動産投資をしたい方をサポートしてくれるコムズという会社があります。ここは、オーナーが考えるアパート経営のゴールに行きくけるような最適な投資プランを提示してくれます。入居者募集や建物のメンテナンスなどの管理業務を代行してもらえるので、手間をかけずに運用することが可能です。

一人で抱え込んでしまい、立て直し不可能のところまで行ってしまうと元も子もありません。最初からプロに相談をすることで、安心して投資をすることができますよ。

不動産の所有は不動産投資としても魅力的です。多くの場合は自分が住む目的で所有している居住用財産についてを指す場合です。その際の節税と方法として3つの特例があります。3000万円の特別控除、軽減税率の特例、買い替えの特例です。3000万円の特別控除についての適用要件は居住用財産の譲渡であること譲渡した相手が配偶者や直系血族や生計を一にしている親族などの特別な関係でまいこと、前年、前々年にことの特例を受けていないこと、居住していない場合は住まなくなってから3年を経過した日の属する年の12月31日までに譲渡することなどの要件を満たすことが必要です。

居住用財産の軽減の特例は1月1日現在で所有期間が10年を超える居住用財産を譲渡した場合は居住用財産の3000万円の特別控除を差し引いた残りの譲渡所得金額6000万円までの部分のについて所得税は10％、住民税4％と低い税率が課税されるという特例です。この特例は3000万円の特別控除と同様の適用要件を満たす必要があります。特定居住用財産の買い替えの特例は居住用財産を譲渡して一定の居住用財産に買い替える場合要件を満たせばこの特例を受けことができるというものです。不動産投資は金額が大きいのでこのように節税の効果を高めることは大事です。

資産を運用する方法にはいくつもの種類がありますが、そのなかには高リターンが期待できる半面で一度の失敗で大きく資産を減らしてしまう恐れのあるものもあります。その代表的な例としては株式投資がありますが、自分の購入した株式が大きく株値を上げた場合には株式投資では多額の利益をあげることができます。しかし、購入した株式が大きく株値を下げてしまった場合、かなりの額の損失を出す羽目となってしまいます。
資産を運用していく上でさまざまな資産運用法を試すことは分散投資をするという意味でとても理にかなってはいますが、財産のすべてを一度に大きな損失を出してしまう恐れのある株式などの投資してしまうのはとても危険です。

そこでおすすめなのが不動産投資ですが、近年では将来の老後の生活に備えるために不動産に投資を始める人が増えています。ここで言う不動産への投資は、賃貸用の不動産を購入して賃貸経営をすることを指しますが、この賃貸経営は毎月決まった家賃収入を期待できるという点でとても理にかなっています。
賃貸経営ではたしかに空き室などのリスクもありますが、たとえ賃貸物件に空き室があったとしてもやがては入居者が決まるでしょうし、また、仮になかなか入居者が決まらないとしても不動産の価値自体がなくなってしまうわけではありません。