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将来に向けての資産形成のために、不動産投資を考えている方は多いと思います。初めて不動産投資をする際、特に悩みやすいのが「どのエリアの収益物件を購入するか」ということ。エリア選びは、不動産投資の結果に大きな影響を及ぼします。空室リスクを抑えた賃貸経営の実現のためにも、収益物件を購入するエリアは慎重に決める必要があります。

今回は不動産投資において、どのようなエリアがおすすめであるかをお伝えしていきます。

不動産投資におすすめなのは、どんなエリア？

①人が集まりやすいエリア

人が多く集まる場所は、それだけ賃貸物件の需要も高く、空室が出にくくなります。閑散とした町村部と都市部を比較した場合、都市部の方が物件を借りたい人の数は圧倒的に多いです。

また人が集まりやすい場所は、人の流動性も高いという特徴があります。人の流動性が高いということは、住む場所を確保する際に物件の購入ではなく賃貸を選択する人が多いということです。人が多い＝住む場所を求める人が多いというだけでなく、そもそも賃貸物件自体の需要が高いといえるでしょう。

②都市部へのアクセスが良いエリア

都市部の周辺には人が集まりますが、その分家賃相場も高くなります。そのため比較的家賃相場が安く、かつ都市部へアクセスしやすいエリアは、居住地として非常に人気があります。

地域にもよりますが、一般的に都市部から30分圏内のエリアが居住地として選ばれやすい傾向にあります。都市部周辺を少し外したエリアは地価も安くなるので、投資家側としても比較的収益物件を購入しやすいというメリットもあります。

③「住みたい街ランキング」上位のエリア

大手の賃貸サイトなどでは、独自のアンケート調査の結果をもとに「住みたい街ランキング」を公表しています。実際に賃貸物件を借り得るユーザーの声をもとにしているので、賃貸の需要を知る際には大変参考になります。

また上位にランクインしたことで、そのエリアの賃貸需要がさらに高まることも多くあります。不動産投資を考えているのであれば、有名なランキングをいくつかチェックしておいて損はないでしょう。

④都市開発が進んでいるエリア

新たに商業施設が新設されたり、交通網整備が進んでいたりするエリアは、居住地としての人気も一気に高まる傾向にあります。同時に、地価もどんどん上昇します。早い段階で収益物件を購入することにより、特に高い利益率を期待できます。

一方で、必ずしも居住に適したエリアとなるとは限らない、というリスクもあります。商業的に発展していった場合、テナント用の物件は需要が増しますが、住居用の物件の需要は頭打ちとなる可能性があります。都市開発の傾向をよく観察し、将来的にどのような街並みとなっていくかを予想することが大切です。

不動産投資は、その土地のプロに相談して進めると◎

ある程度収益物件を購入するエリアの目星がついたら、今度はそのエリアのより詳細な情報を集めます。より安定した賃貸経営を望むのであれば、収益物件の購入を考えている都道府県に特化した不動産仲介会社に相談すると良いでしょう。例えば北海道の札幌であれば、不動産投資のサポートをしてくれる「コムズ」という会社があります。コムズは札幌の地域特性を熟知した上で、収益物件の仲介、企画、建設、管理などをトータルで担ってくれます。不動産投資に関する知識を持たない方でも、安心して賃貸経営を行なえますよ。

不動産投資には、多額の初期費用を要します。その分、適切な賃貸経営を行うことができれば、長期的な利益が期待できます。安心して任せられるプロにサポートを依頼し、着実に賃貸経営を行うことが勧められます。