不動産投資の節税効果

不動産の所有は不動産投資としても魅力的です。多くの場合は自分が住む目的で所有している居住用財産についてを指す場合です。その際の節税と方法として3つの特例があります。3000万円の特別控除、軽減税率の特例、買い替えの特例です。3000万円の特別控除についての適用要件は居住用財産の譲渡であること譲渡した相手が配偶者や直系血族や生計を一にしている親族などの特別な関係でまいこと、前年、前々年にことの特例を受けていないこと、居住していない場合は住まなくなってから3年を経過した日の属する年の12月31日までに譲渡することなどの要件を満たすことが必要です。

居住用財産の軽減の特例は1月1日現在で所有期間が10年を超える居住用財産を譲渡した場合は居住用財産の3000万円の特別控除を差し引いた残りの譲渡所得金額6000万円までの部分のについて所得税は10％、住民税4％と低い税率が課税されるという特例です。この特例は3000万円の特別控除と同様の適用要件を満たす必要があります。特定居住用財産の買い替えの特例は居住用財産を譲渡して一定の居住用財産に買い替える場合要件を満たせばこの特例を受けことができるというものです。不動産投資は金額が大きいのでこのように節税の効果を高めることは大事です。